国 是访问丨新世界中国行政总裁 ：房地产企业如何穿越周期 ？******
文/庞无忌
2022年以来 ，房地产市场持续探底 ，行业格局变动加剧。据机构统计，今年前11个月 ，“千亿房企”(销售额超1000亿元) ，减少近半 ，“百亿房企”减少了三分之一。房地产业如何走向新发展模式成为各方关注 的热点话题。
率先经历过完整房地产周期、经过国际资本洗礼 的港资房企 ，或许在穿越周期 、探索新发展模式方面 ，能提供一些经验和借鉴 。
老牌港资房企新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近日在接受中新社国是直通车采访时表示 ，在过去50年的发展中 ，新世界集团经历了包括全球金融危机 、1997年香港金融风暴等多次动荡环境 ，所以在“稳”字上要求很高。除“稳字当头”外 ，前瞻性布局 、本地化团队以及多元生态圈 是企业成功穿越周期 的保障。
独特 的发展模式
这些年来 ，许多内地房企激进扩张，追求高周转，但负债高 ，经营风险大；而港资房企则普遍投资保守、速度慢、项目开发周期长。黄少媚认为，新世界走出了一条不同于两者的发展路线，“我们既不是单纯 的香港发展商，也不 是单纯的本地发展商” 。
2021年1月 ，新世界中国将总部从香港搬到广州 ，这 是公司本地化的重要一步。黄少媚说，总部落户广州后 ，公司在现场决策 、项目开发、销售 、租赁及物业管理等领域运转都很快，非常接地气 ，在速度上跟本地企业不相上下。不同 的 是 ，在设计上，新世界仍然保留了香港企业设计国际化 的优势；在经营上 ，也仍然采用港资企业独有 的管理模式 。
在她看来 ，企业经营 的“稳”来自收入 的多元化。新世界中国既做写字楼 、住宅等 的销售 ，也做自持租赁 ，租售并重 。自持部分会开发成瑰丽酒店 、K11 、K11 ARTUS艺术寓所 、服务式公寓等业态 。这样短期有销售带来的现金流回笼，当企业遭遇风波 、销售利润下滑时 ，又有长期稳定的租金流弥补 ，同时也避免了只做租赁带来的资金回笼过慢等问题 ，“帮助企业穿越寒冬” 。
聚焦四大核心城市
新世界集团 是最早进入内地的港资企业之一 。上世纪80年代开始 ，新世界在内地 的投资足迹就已遍布华南、华东、东北、华北、华中的数十个城市。但速度和规模并非港资企业 的优势。在经历2015年的一轮调整和收缩之后 ，新世界调整了内地布局 ，其关键词就是“聚焦” 。
从2016年开始，新世界中国就开始聚焦大湾区和长三角的发展 ，特别是广州 、深圳 、上海 、杭州四大核心城市。为何选择这四个城市？
黄少媚说 ，首先是新世界擅长 的综合体项目在这四个城市得到了充裕的投资回报 。其次，新世界在这些城市得到了广泛 的支持 ；而且 ，这四个城市的发展基础好 ，适合打造城市地标、高端物业等项目，这些也恰恰是新世界拿手 的领域 。目前新世界已经完成和正在打造 的城市地标包括广州周大福金融中心 、深圳K11 ECOAST项目、上海 的K11淮海中路项目等。
以粤港澳大湾区为例，“我们一直在做粤港澳融合”，黄少媚透露 ，十年前，周大福珠宝中国总部落户在深圳盐田区，去年新世界中国总部落户广州 。近年来，新世界加大投资力度，在粤港澳大湾区的内地城市投资超过2000亿元，其中包括大量的旧改和城市更新类 的项目 ，如 ：深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目 、广州 的塔岗项目等 。
除了地产项目外 ，集团旗下 的社区医疗项目Humansa仁山优社也已进入大湾区 ，在广州和深圳目前总共35家诊所 。2018年，新世界收购了香港富通保险 ，现在正积极申请内地牌照，未来落地地点也选在深圳 。
多元化生态圈
建立多元化生态圈是帮助企业穿越周期的重要方式 。但这对企业的运营和管理能力有较高 的要求 。
黄少媚说 ，新世界多元生态圈融汇地产 、商业、酒店 、零售 、教育 、金融保险、医疗等多个领域 ，“别的发展商很少像我们一样 ，一个母公司同时做地产也做珠宝。”
她表示，简单来说，我们商场建好后由K11运营；酒店方面有瑰丽酒店、芊丽酒店、新世界酒店 ；教育板块有周大福教育 ；医疗领域有Humansa仁山优社 ；珠宝方面有周大福。
黄少媚透露，今年，新世界集团旗下 的医疗健康品牌Humansa仁山优社继续扩展粤港澳大湾区业务 ，将于2022年内扩充至逾30间医疗服务点；新世界集团携手周大福教育集团 ，引入国际教育资源在广州创办学校——广州博萃德学校，位于广州南站附近，接近香港高铁站 ，已经开始招生了。即将建成 的深圳K11 ECOAST项目，未来将是深圳最大的购物中心。
生态圈上 的各环节有相互促进 的作用。比如：买房其实也 是买配套 ，她指出 ，在做城市综合体时，如果没有瑰丽酒店 ，没有K11品牌 ，单纯做住宅 ，那就很难对消费者形成独特的吸引力 。此外，在新世界 的生态圈中，消费积分可以共享。比如消费者买了新世界 的房子，得到积分 ，可以去瑰丽消费 ，去K11买东西，买珠宝，或者去医疗机构体检或者看病 ，积分共享有助于生态圈 的畅通 。更重要的是 ，联合起来的多种业态也能推动产能融合，满足多元化的生活场景。
过去，内地房地产市场 的发展 是“以量取胜” ，但需求就这么多，量 的扩张必定会遇到“天花板” 。未来如何转型？黄少媚说 ，只有高质量发展、稳健发展才能帮助企业穿越寒冬，迎来春天。
“气候传播与公众意识”边会在联合国卡托维茨气候大会上举行****** 中新网波兰卡托维兹12月8日电 当地时间7日，来自不同国家 的政界 、业界和学界人士在联合国卡托维兹气候大会中国角“气候传播与公众意识”边会上围绕气候变化与气候传播、传播干预低碳消费 、电影艺术与气候传播等议题各抒己见，并展开了热烈讨论。 此次边会由中国新闻社与中国国家气候战略中心、中国人民大学联合主办，是今年卡托维兹气候大会“中国角”系列主题边会之一 。中国新闻社已连续第六年在联合国气候大会期间举办该主题边会 。本次边会由国家气候战略中心综合部副主任张志强和中新社德国分社首席记者彭大伟主持 。 中国政府气候谈判代表团团长 、中国气候变化事务特别代表解振华出席边会并致辞。解振华表示 ，中国政府高度重视气候变化的传播工作 。近年来，中国在提升公众意识等方面开展了很多工作，越来越多地方各级政府、企业 、社区和媒体通过多种形式扩大了气候变化的影响力，提升了公众的低碳发展意识 。 解振华指出，中国的低碳发展之路任重而道远，气候传播和公众参与还需要从四方面进一步加强，即抓住气候变化的大方向 、拓展公众参与 的机制设计 、将意识转换为实际行动、加强国际合作。  嘉宾出席中新社等主办的“气候传播与公众意识”主题边会讨论环节。陈溯 摄中新社编委 、经济部主任俞岚在致辞时表示，当前，全球政治经济格局和全球气候治理都面临很多不确定性。作为媒体人 ，我们比以往更加迫切地需要向公众讲好气候故事 ，鼓励更多人自觉加入到应对气候变化 的行动中 。她认为，在新的数字化时代，媒体在应对气候变化中 的角色和定位也要与时俱进 ，首要担当是倡导气候变化共识 ，首要任务是提升公共意义和愿景 ，首要主张 是强化技术驱动 ，最终目标 是让全球气候治理更有效率 ，促进绿色低碳转型 。 在主旨发言环节，中国人民大学新闻学院教授、广西大学新闻传播学院院长郑保卫表示，面对新领域 、新课题 、新挑战，各方应共同努力，将气候传播与健康传播整合起来，融为一体，向着建设美丽中国和健康中国 的宏伟目标阔步前进 。 张志强介绍了气候传播干预低碳消费 的领域和路径 。他表示，交通、建筑 、日常行为、衣着和饮食 是碳排放的主要领域，在宏观层面可通过政策 、法规 、标准等进行间接干预，微观领域则可通过广告 、影视等实施直接干预 。同时，青少年则是低碳消费 的潜在群体 。 IPCC核心专家、印度地球政策中心(TERRE Policy Centre)主席拉杰德拉·山地(Rajendra Shende)介绍了印度和中国在智能生态校园领域 的合作实践。 绿色和平波兰分部媒体办公室负责人Katarzyna Guzek援引民调结果指出，与五年前华沙气候大会时“大家都不理解可再生能源理念”相比 ，如今波兰民众对可再生能源 的支持度有了大幅提升 ，69% 的人支持在2030年前彻底退出煤炭能源 。她表示 ，在气候传播的过程中 ，讲述那些受到影响 的普通人和社区的故事 是最为有效的 ，“气候变化不 是数字，而是人类正在经历的悲剧”。 绿色金融近年来在中国和世界各国蔚然成风。国际金融论坛副秘书长兼绿色发展中心主任孙轶颋介绍了如何通过金融手段提高公众气候意识 ，践行可持续消费。爱丁堡大学商学院商业与气候变化中心联合主任梁希探讨了气候金融与投资者交流 的前沿问题 。 电影艺术与气候传播同样 是当天边会探讨 的主题 。来自世界银行气候变化项目的Kaia Rose以该项目开展 的Climate Countdown影视项目为例介绍如何在年轻人当中推广传播气候意识 。英国TVE电视公司项目与合作负责人Nick Rance介绍了该公司与UNFCCC合作开展的2018年全球青年气候变化视频竞赛等案例。深圳航都文化产业投资有限公司董事长陈素平则介绍了通过中国(深圳)国际气候影视大会讲述中国故事 的历程 。  中新社编委、经济部主任俞岚在中新社等联合主办 的“气候传播与公众意识”主题边会上致辞 。陈溯 摄北京第二外国语学院附属中学校长付晓洁介绍了针对中学生气候与低碳传播意识的调查研究情况。 在边会讨论环节 ，美国能源基金会传播项目总监荆卉 、清华大学气候变化与可持续发展研究院项目主管王彬彬、绿色和平中国分部传播主任关司琪、广西大学新闻学院气候与健康传播中心副主任覃哲等共同讨论了如何将气候意识落实为气候行动 、中国媒体报道气候议题 的热点话题等议题 。(完)
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中国气候变化事务特别代表解振华出席中新社等主办 的“气候传播与公众意识”主题边会并致辞 。俞岚 摄
